Phụ lục hợp đồng thuê nhà là gì?
Theo Khoản 1 Điều 403 Bộ Luật Dân sự quy định: “Hợp đồng có khả năng có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một vài điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. nội dung của phụ lục hợp đồng không nên trái với nội dung của hợp đồng.”
Theo đấy, có thể hiểu phụ lục hợp đồng thuê nhà là phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một vài điều khoản của hợp đồng thuê nhà và có giá trị pháp lý như hợp đồng.
hoàn cảnh phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với thông tin của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này vẫn chưa có hiệu lực, trừ hoàn cảnh có thỏa thuận khác. trường hợp các bên chấp thuận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.
Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà là gì?
Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà là văn bản thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê nhà về các nội dung chưa có trong hợp đồng thuê nhà, các bên thỏa thuận thêm những điều khoản để bổ sung vào trong hợp đồng. Những thông tin này được giải thích trong phụ lục của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng thuê nhà có hiệu lực đồng nghĩa với hợp đồng thuê nhà mà các bên đã ký trước đó.
Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà có phải công chứng?
hiện nay, vẫn chưa có quy định nào của pháp luật về việc không thể không phải công chứng phụ lục hợp đồng thuê nhà. tuy nhiên, để phòng trừ các nguy cơ về mâu thuẫn điều khoản trong hợp đồng thuê nhà, việc công chứng, chứng nhận hợp đồng thuê nhà là khuyến khích.
Theo Điều 403 Bộ luật dân sự năm 2015 về phụ lục hợp đồng như sau:
1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một vài điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. thông tin của phụ lục hợp đồng không nên trái với nội dung của hợp đồng.
Một quy định nữa so với phụ lục hợp đồng trong Bộ luật dân sự 2015 tại Khoản 3 Điều 421 như sau:
Điều 421. Sửa đổi hợp đồng…
3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo cách thức của hợp đồng ban đầu.
Như vậy, hình thức của hợp đồng thuê nhà và phụ lục hợp đồng phải thống nhất với nhau, nếu như hợp đồng thuê nhà được công chứng, chứng thực thì phải công chứng, chứng nhận cả phụ lục hợp đồng và ngược lại nếu hợp đồng thuê nhà không công chứng, chứng thực thì phụ lục hợp đồng cũng không cần phải công chứng, chứng thực.
Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà sử dụng khi nào?
bình thường, hợp đồng thuê nhà được ký kết giữa các bên đều đề cập rất đầy đủ các thông tin đã được thỏa thuận. mặc dù vậy, trong thực tế, vẫn còn nhiều trường hợp phát sinh ảnh hưởng đến các điều khoản như cần bổ sung thêm, cần phải sửa đổi, hoặc trình bày chi tiết hơn,… nếu những yếu tố đấy có thể được sự đồng ý của 2 người bên và cần lập thành văn bản thì các bên sẽ lập phụ lục hợp đồng để ghi nhận sự thay đổi đó.
Mẫu phục lục hợp đồng thuê nhà
Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà phía dưới chỉ mang phẩm chất tham khảo, bạn phải tìm hiểu và nghiên cứu quy định pháp luật liên quan hoặc đọc thêm ý kiến luật sư trước khi sử dụng vào thực tế.
——–
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…….., ngày… tháng… năm…..
PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Số……………..
– Căn cứ theo HĐKT số………………….đã ký ngày …./…/…..
– Căn cứ nhu cầu thực tế 2 bên…………………………………………………………………..
Chúng tôi gồm có.
BÊN THUÊ/MUA/SỬ DỤNG DỊCH VỤ (Bên A):
CÔNG TY…………………..
Đại diên: Ông……………………………………..
Chức vụ: …………………..
Địa chỉ …………………………………………………………..
Điện thoại …………………..Fax: …………………..
Mã số thuế ……………………………………….
Số tài khoản……………………………………….
BÊN CHO THUÊ/BÁN/CUNG CẤP DỊCH VỤ (Bên B):
CÔNG TY…………………..
Đại diên: Ông……………………………………..
Chức vụ: …………………..
Địa chỉ ……………………………………………………………
Điện thoại …………………..Fax: …………………..
Mã số thuế ……………………………………….
Số tài khoản……………………………………….
Sau khi xem xét, thỏa thuân hai bên đã đi đến thống nhất ký Phụ Lục HĐMB số……. về ..đối với hợp đồng đã ký số .., ngày…tháng….năm……Cụ thể như sau:
1. ………………………………………………
2……………………………………………….
3……………………………………………….
4……………………………………………….
5. Điều khoản chung :
5.1 Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên được quy định trong hợp đồng số
5.2 PL HĐ được lập thành mấy bản, có nội dung & giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ ….
5.3 Phụ lục này là 1 phần không thể tách rời của HĐKT số…và có giá trị kể từ ngày ký…..
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
(mang tính chất tham khảo)
Lưu ý khi soạn phụ lục hợp đồng thuê nhà
(1) Ghi rõ tên Hợp đồng, số Hợp đồng (nếu có) và ngày tháng lập Hợp đồng.
(2) Căn cứ vào tên Hợp đồng cũng như mục đích của Hợp đồng để ghi rõ, cụ thể các bên giao kết.
Ngoài ra, còn căn cứ vào chủ thể giao kết Hợp đồng để liệt kê cho chính xác. Cụ thể:
– Nếu chủ thể giao kết là cá nhân thì ghi các nội dung: Họ và tên, năm sinh, CMND hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu (có thông tin về số, ngày cấp, cơ quan cấp), địa chỉ hộ khẩu, địa chỉ liên lạc, số điện thoại …
– Nếu chủ thể giao kết là tổ chức, pháp nhân thì phải ghi rõ thông tin của pháp nhân đó trên Giấy đăng ký kinh doanh (Mã số kinh doanh, cơ quan cấp, ngày cấp đăng ký lần đầu, ngày thay đổi nội dung đăng ký, địa chỉ trụ sở, người đại diện…) kèm thông tin về người đại diện.
(3) Những nội dung chính của Phụ lục Hợp đồng này.
– Nếu sửa đổi, bổ sung thì ghi rõ trước khi sửa đổi là gì và sau khi sửa đổi thành gì.
– Nếu hủy bỏ điều khoản nào thì cũng ghi rõ là bỏ khoản…. điều…. của Hợp đồng…..
Tổng kết
Trên đây chúng tôi cung cấp đến bạn đọc Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà. Hy vọng các thông tin này giúp bạn giải đáp thắc mắc và nắm được các thông tin cần thiết.
