Mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân là văn bản được tìm kiếm rất nhiều do mong muốn rất lớn của mọi đối tượng, từ thuê nhà trọ, thuê văn phòng, thuê shop hay nhà xưởng…Flemington gửi đến bạn thông tin cũng như mẫu hợp đồng thuê nhà ở mới nhất.
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê nhà hay hợp đồng thuê nhà trọ là một một hình thức của hợp đồng thuê tài sản, theo đấy hợp đồng thuê nhà (HĐTN) được hiểu là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, trong đó bên thuê nhà phải trả tiền thuê nhà trừ hoàn cảnh có quy định điều kiện khác.
Căn cứ theo quy định tại Điều 121, Luật nhà ở năm 2014 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản. Bên cạnh đó xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên trong thời gian thuê nhà.
Các loại hợp đồng thuê nhà 2022
hiện nay, có rất nhiều loại hợp đồng thuê nhà như:
– Theo chủ thể thuê có: hợp đồng giữa chủ thể là cá nhân với cá nhân, tổ chức với cá nhân hoặc tổ chức với tổ chức.
– Theo thời hạn thuê nhà có: Hợp đồng thuê ngắn hạn hoặc hợp đồng thuê dài hạn.
– Theo mục đích thuê nhà có: Hợp đồng thuê nhà trọ, hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà kinh doanh.
– Theo ngôn ngữ làm hợp đồng có: Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt-Anh, Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt-Pháp, hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt – Thái Lan
tuy nhiên, loại HĐTN được hỗ trợ theo Quyết định số 08/2022/QĐ-TTg là hợp đồng phân theo mục đích sử dụng (loại hợp đồng thuê nhà trọ) của người lao động.
Chú ý khi soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà ở
Hợp đồng cho thuê nhà mục đích để ở là một trong những dạng hợp đồng phổ biến nhất trong lĩnh vực cho thuê nhà hiện nay. trước tiên dưới góc độ pháp lý có một vài vấn đề cần đặc biệt lưu ý như sau:
+ quan điểm nhà ở, bao gồm: Nhà mặt đất và nhà chung cư.
+ mục đích thuê dùng vào để ở (Để một cá nhân, một group người, hoặc một hộ gia đình cùng sinh sống trong ngôi nhà đó).
+ Tài sản cho thuê bao gồm tất cả ngôi nhà hay một phần ngôi nhà và các tài sản khác kèm theo (Điều hòa, tivi, tủ lạnh, máy gặt …) nên lập thành bảng kê.
+ Điều khoản cho thuê lại nhà ở (Hai bên cần làm cho rõ yếu tố này, để tránh trường hợp khi bên thuê chưa hết hạn hợp đồng mà không mong muốn bị phạt hợp đồng lại tìm người khác để cho thuê lại và phát sinh tranh chấp).
+ Giá hợp đồng cho thuê nhà ở: Hai bên thường thỏa thuận một mức giá cố định thanh toán theo tháng hoặc quý. tuy nhiên nếu như cẩn trọng hơn cần lập thêm thông tin làm cho rõ, giá trên đã bao gồm (hoặc không gồm có các khoản thuế phát sinh). Về nguyên tắc, thì bên cho thuê nhà phát sinh thu nhập phải kê khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân từ công việc cho thuê. Vậy, cần làm cho rõ giá thuê đấy nghĩa vụ nộp thuế thuộc bên nào ?
+ lưu ý khi cho người nước ngoài thuê nhà ở: Người nước ngoài khi thuê nhà ở khác với người Việt, họ cần khai báo việc lưu trú, sử dụng hợp đồng thuê nhà ở (kèm các giấy tờ nhà ở) để xin cấp giấy phép lao động, thẻ thường trú … Nên cần làm cho rõ nghĩa vụ chủ nhà cần mang lại những tài liệu hồ sơ gì kèm theo hợp đồng thuê nhà này. Và đôi khi hợp đồng thuê nhà cần công chứng như vậy chủ nhà chắc chắn sẽ phải nộp khoản thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà này. Nghĩa vụ của chủ nhà sẽ phát sinh nhiều hơn so với việc cho người nội địa thuê nhà nên giá cho thuê nhà cũng cần phải tính đến khác khoản thuế thu nhập cá nhân của chủ nhà. Các nghĩa vụ xin giấy phép cho thuê nhà, đăng ký kinh doanh cho chủ nhà (kinh doanh dịch vụ lưu trú …) cũng cần thỏa thuận rõ ràng.
Mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân 2022
Mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất số 1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
Ngày…..Tháng….Năm…….
HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ
BÊN A (Bên cho thuê nhà)
Ông/Bà:
Họ tên:……………………………………………………
CCCD/CMND:………………………………………….
Địa chỉ:…………………………………………………….
Ông/Bà:
Họ tên:………………………………………………………
CCCD/CMND:……………………………………………
Địa chỉ:………………………………………………………
BÊN B (Bên thuê nhà)
Họ tên:……………………………………………………….
CCCD/CMND:……………………………………………..
Địa chỉ:……………………………………………………….
Cùng thoả thuận giao kết hợp đồng thuê nhà với các nội dung sau đây:
Điều 1: Bên A đồng ý cho bên B được thuê:
………………………………………………………..
Tổng diện tích sử dụng chính…….. m2, phụ……… m2
Tổng diện tích đất……… m2
Kể từ ngày……tháng……năm…….trong thời hạn…..năm
Điều 2:
Tiền thuê nhà hàng tháng là…………………đồng (Bằng chữ:………………….)
Điều 3: Bên B phải trả tiền đầy đủ cho bên A vào ngày…….. của hàng………..bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản: ……………………………………
Mỗi lần đóng tiền, hoặc hoặc chuyển khoản bên thuê nhà được bên cho thuê xác nhận bằng tin nhắn đã nhận tiền.
Điều 4: Bên thuê nhà cam kết
a/ Sử dụng nhà đúng mục đích theo hợp đồng, có trách nhiệm bảo quản tốt các tài sản, trang thiết bị trong nhà. Không được đập phá, tháo dỡ hoặc chuyển dịch đi nơi khác, không được thay đổi cấu trúc, không đục tường, trổ cửa, phá dỡ hoặc xây cất thêm (cơi tầng), làm nhà phụ……..
b/ Không được sang nhượng.
c/ Các trường hợp cho nhập thêm người, hộ khẩu phải có ý kiến của bên cho thuê.
Điều 5: Trong thời hạn hợp đồng, nếu không còn sử dụng nhà nữa, bên thuê nhà phải báo cho bên cho thuê nhà trước……………..ngày để hai bên cùng thanh toán tiền thuê nhà và các khoản khác. Trừ những hư hỏng do thời gian sử dụng, còn lại bên thuê nhà phải giao trả các tài sản gắn liền với nhà (đồng hồ điện, nước………) đầy đủ.
Mọi sự hư hỏng do lỗi của mình, bên thuê nhà bồi thường cho bên cho thuê.
Điều 6: Được xem như tự ý huỷ bỏ hợp đồng, nếu sau……..ngày từ khi được thông báo bằng tin nhắn, bên thuê nhà vẫn còn bỏ trống không sử dụng mà không có lý do chính đáng. Mọi hư hỏng, mất mát trong thời gian bỏ trống, bên thuê phải chịu.
Điều 7: Bên thuê nhà có trách nhiệm bảo quản nhà thuê, phát hiện kịp thời những hư hỏng để yêu cầu bên cho thuê sửa nhà.
Điều 8: Hai bên A, B cam kết thi hành nghĩa vụ hợp đồng. Nếu vi phạm sẽ yêu cầu toà án giải quyết theo thoả thuận của hai bên hoặc theo quy định của pháp luật.
Điều 9: Điều khoản thỏa thuận thêm:
………………………………………………………
Hợp đồng này được lập thành hai bản, mỗi bên giữ một bản có giá trị pháp lý như nhau.
| BÊN CHO THUÊ NHÀ (Họ tên, chữ ký) |
BÊN THUÊ NHÀ (Họ tên, chữ ký) |
Mẫu hợp đồng thuê nhà ở mới nhất số 2
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Địa danh, ngày …. tháng …. năm ….
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
– Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;
– Căn cứ vàoLuật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005;
– Căn cứ vào nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên tham gia Hợp đồng;
Hôm nay, ngày…..tháng……năm………, các Bên gồm:
BÊN CHO THUÊ (Bên A): (ĐIỀN ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)
CCCD/CMND số:……………. Cơ quan cấp: Ngày cấp:……………………………
Nơi ĐKTT:…………………………………………………………………………….
BÊN THUÊ (Bên B) : (ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)
CCCD/CMND số:……………………………….. Cơ quan cấp: Ngày cấp:……….
Nơi ĐKTT:…………………………………………………………………………….
Bên A và Bên B sau đây gọi chung là “Hai Bên” hoặc “Các Bên”.
Sau khi thảo luận, Hai bên thống nhất đi đến ký kết Hợp đồng thuê nhà (“Hợp Đồng”) với các điều khoản và điều kiện dưới đây:
Điều 1. Nhà ở và các tài sản cho thuê kèm theo nhà ở:
1.1. Bên A đồng ý cho Bên B thuê và Bên B cũng đồng ý thuê quyền sử dụng đất và một căn nhà………tầng gắn liền với quyền sử dụng đất tại địa chỉ … để sử dụng làm nơi để ở.
Diện tích quyền sử dụng đất:……………….m2;
Diện tích căn nhà :………………..m2;
1.2. Bên A cam kết quyền sử sụng đất và căn nhà gắn liền trên đất trên là tài sản sở hữu hợp pháp của Bên A. Mọi tranh chấp phát sinh từ tài sản cho thuê trên Bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Điều 2. Bàn giao và sử dụng diện tích thuê:
2.1. Thời điểm Bên A bàn giao Tài sản thuê vào ngày…..tháng…..năm;
2.2. Bên B được toàn quyền sử dụng Tài sản thuê kể từ thời điểm được Bên A bàn giao như quy định tại Mục 2.1 trên đây.
Điều 3. Thời hạn thuê
3.1. Bên A cam kết cho Bên B thuê Tài sản thuê với thời hạn là………năm kể từ ngày bàn giao Tài sản thuê;
3.2. Hết thời hạn thuê nêu trên nếu bên B có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Bên A phải ưu tiên cho Bên B tiếp tục thuê.
Điều 4. Đặc cọc tiền thuê nhà
4.1. Bên B sẽ giao cho Bên A một khoản tiền là …………………… VNĐ (bằng chứ:……………………….) ngay sau khi ký hợp đồng này. Số tiền này là tiền đặt cọc để đảm bảm thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà. Kể từ ngày Hợp đồng có hiệu lực.
4.2. Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới Bên A thì Bên A sẽ không phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc này.
Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới bên B thì bên A sẽ phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc và phải bồi thường thêm một khoản bằng chính tiền đặt cọc.
4.3. Tiền đặt cọc của Bên B sẽ không được dùng để thanh toán Tiền thuê. Nếu Bên B vi phạm Hợp đồng làm phát sinh thiệt hại cho Bên A thì Bên A có quyền khấu trừ Tiền đặt cọc để bù đắp các chi phí khắc phục thiệt hại phát sinh. Mức chi phí bù đắp thiệt hại sẽ được Các bên thống nhất bằng văn bản.
4.4. Vào thời điểm kết thúc Thời hạn thuê hoặc kể từ ngày Chấm dứt Hợp đồng, Bên A sẽ hoàn lại cho Bên B số Tiền đặt cọc sau khi đã khấu trừ khoản tiền chi phí để khắc phục thiệt hại (nếu có).
Điều 5. Tiền thuê nhà:
5.1. Tiền thuê nhà đối với diện tích thuê nêu tại mục 1.1 Điều 1 là: ……………………..VNĐ/tháng (Bằng chữ:…………………………………….)
5.2 Tiền thuê nhà không bao gồm chi phí sử dụng Diên tích thuê. Mọi chi phí sử dụng Diện tích thuê nhà bao gồm tiền điện, nước, vệ sinh….sẽ do bên B trả theo khối lượng, công suất sử dụng thực tế của Bên B hàng tháng, được tính theo đơn giá của nhà nước.
Điều 6. Phương thức thanh toán tiền thuê nhà:
Tiền thuê nhà và chi phí sử dụng Diện tích thuê được thành toán theo 01 (một) tháng/lần vào ngày 05 (năm) hàng tháng. Việc thanh toán Tiền thuê nhà và chi phí sử dụng Diện tích thuê theo Hợp đồng này được thực hiện bằng đồng tiền Việt Nam theo hình thức trả trực tiếp bằng tiền mặt.
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà:
7.1. Quyền của Bên Cho Thuê:
Yêu cầu Bên B thanh toán Tiền thuê và Chi phí sử dụng Diện tích thuê đầy đủ, đúng hạn theo thoả thuận trong Hợp đồng
Yêu cầu Bên B phải sửa chữa phần hư hỏng, thiệt hại do lỗi của Bên B gây ra.
7.2. Nghĩa vụ của Bên Cho Thuê:
– Bàn giao Diện tích thuê cho Bên B theo đúng thời gian quy định trong Hợp đồng;
– Đảm bảo việc cho thuê theo Hợp đồng này là đúng quy định của pháp luật;
– Đảm bảo cho Bên B thực hiện quyền sử dụng Diện tích thuê một cách độc lập và liên tục trong suốt Thời hạn thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp luật và/hoặc các quy định của Hợp đồng này.
– Không xâm phạm trái phép đến tài sản của Bên B trong phần Diện tích thuê. Nếu Bên A có những hành vi vi phạm gây thiệt hại cho Bên B trong Thời gian thuê thì Bên A phải bồi thường.
– Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo thoả thuận tại Hợp đồng này hoặc/và các văn bản kèm theo Hợp đồng này; hoặc/và theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều 8. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà:
8.1. Quyền của Bên Thuê:
+ Nhận bàn giao Diện tích thuê theo đúng thoả thuận trong hợp đồng;
+ Được sử dụng phần Diện tích thuê làm nơi để ở và các hoạt động hợp pháp khác;
+ Yêu cầu Bên A sửa chữa kịp thời những hư hỏng không phải do lỗi của Bên B trong phần Diện tích thuê để bảo đảm an toàn;
+ Được tháo dỡ và đem ra khỏi phần diện tích thuê các tài sản, trang thiết bị của bên B đã lắp đặt trong phần Diện tích thuê khi hết thời hạn thuê hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng Bên thoả thuận chấm dứt Hợp đồng.
8.2. Nghĩa vụ của Bên Thuê:
+ Sử dụng diện tích thuê đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
+ Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê đầy đủ, đúng thời hạn đã thỏa thuận;
+ Trả lại diện tích thuê cho Bên A khi hết thời hạn thuê hoặc chấm dứt Hợp đồng thuê;
+ Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung các trang thiết bị làm ảnh hưởng đến kết cấu của căn phòng…, Bên B phải có văn bản thông báo cho Bên A và chỉ được tiến hành các công việc này sau khi có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A;
+ Tuân thủ một cách chặt chẽ quy định tại Hợp đồng này, các nội quy phòng trọ (nếu có) và các quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều 9. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà:
Trong trường hợp một trong hai bên muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn thì phải thông báo bằng văn bản cho bên kia trước 30 (ba mươi) ngày so với ngày mong muốn chấm dứt. Nếu một trong hai bên không thực hiện nghĩa vụ thông báo cho bên kia thì sẽ phải bồi thường cho bên đó một khoản tiền thuê tương đương với thời gian không thông báo và các thiệt hại khác phát sinh do việc chấm dứt Hợp đồng trái quy định.
Điều 10. Điều khoản thi hành:
– Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên cũng ký kết;
– Các bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh và đầy đủ các thoả thuận trong Hợp đồng này trên tinh thần hợp tác, thiện chí.
– Mọi sửa đổi, bổ sung đối với bất kỳ điều khoản nào của Hợp đồng phải được lập thành văn bản, có đầy đủ chữ ký của mỗi Bên. Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng có giá trị pháp lý như Hợp đồng, là một phần không tách rời của Hợp đồng này.
– Hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ 01 (một) bản để thực hiện.
| BÊN CHO THUÊ
(ký và ghi rõ họ tên) |
BÊN THUÊ
(ký và ghi rõ họ tên) |
Hợp đồng thuê nhà tiếng Anh là gì?
Hợp đồng thuê nhà tiếng Anh là Contract of House Renting.
Luật hợp đồng thuê nhà
Khi thuê nhà rất nhiều người thường quan tâm đến luật hợp đồng thuê nhà, tuy nhiên trên thực tế việc thuê nhà cần tuân theo các quy định của bộ luật dân sự dựa trên sự thỏa thuận của các bên và sự thỏa thuận này không được trái với quy định của bộ luật dân sự và các văn bản pháp luật có liên quan khác.
Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng?
Có lẽ đây cũng là một trong những câu hỏi mà nhiều người mua hàng lưu tâm khi nhắc đến hợp đồng thuê nhà. Với thông tin này chúng tôi xin trả lời như sau:
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục tiêu khác được làm theo quy định của Bộ luật dân sự, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Bộ luật Dân sự 2015 quy định về các điều kiện để giao dịch dân sự có hiệu lực như sau:
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có khả năng pháp luật dân sự, khả năng hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) mục tiêu và thông tin của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong hoàn cảnh luật có quy định.
Như vậy, Bộ Luật dân sự không quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà nhưng đối chiếu sang quy định tại Khoản 2 Điều 122 của Luật nhà ở năm 2014:
“ đối với hoàn cảnh tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thược quyền sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng nhận hợp đồng, trừ hoàn cảnh các bên có nhu cầu.”
Như vậy, hợp đồng thuê nhà mặc dù với thời gian thuê bao lâu, mục tiêu thuê ra sao, giá trị hợp đồng là bao nhiêu… cũng không không thể không phải tiến hành công chứng hoặc chứng nhận hợp đồng trừ hoàn cảnh hai bên muốn công chứng hợp đồng thuê nhà.
Bản hợp đồng thuê nhà không công chứng có gặp rủi ro không?
Như đã trình bày ở trên, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, vì vậy, hai bên thuê và cho thuê có thể có thể chọn lựa công chứng hợp đồng hoặc không công chứng hợp đồng.
với trải nghiệm lâu năm tư vấn của chúng tôi trong nhiều năm qua, chúng tôi thấy rằng Hợp đồng thuê nhà có công chứng, chứng thực sẽ có thành quả pháp lý tốt hơn, hạn chế được phần nào rủi ro, tranh chấp xảy ra cho các bên.
Trong hợp đồng thuê nhà, thông tin hợp đồng thể hiện những thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong thời gian thuê nhà cùng lúc đó là một căn cứ có tính chuẩn xác cao nhằm xử lý tranh chấp giữa các bên. vì vậy, chúng tôi khuyến khích người mua hàng với những hợp đồng có giá trị thuê lớn, thuê nhằm mục đích bán hàng, thuê nhà nguyên căn trong thời gian khá dài thì để đảm bảo quyền và ích lợi, hạn chế những rủi ro thì người mua hàng nên tiến hành công chứng để thành quả hợp đồng được đảm bảo hơn nữa.
Trong thời gian thuê nhà, bên cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà hay không?
Trong hoàn cảnh này thì trong hợp đồng thuê nhà nếu không có thỏa thuận về những trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thì chúng ta có thể Áp dụng tại điều 132 Luật nhà ở năm 2014 có quy định về các hoàn cảnh mà chủ nhà được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.
Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các hoàn cảnh quy định tại khoản 2 việc này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các hoàn cảnh sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà vẫn chưa có lý do chính đáng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục tiêu như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà vẫn chưa có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, liên quan nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.
Căn cứ vào quy định này thì nếu thuộc một trong các trường hợp nêu trên mà chưa hết thời hạn thuê nhà thì chủ nhà vẫn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà với người đi thuê cho dù bên đi thuê không tình nguyện chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Còn so với trường hợp mà không thuộc một trong các hoàn cảnh tại khoản 2 điều 132 luật nhà ở 2014 thì phía chủ nhà không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và người đi thuê vẫn chưa có nghĩa vụ phải giao lại nhà nếu như chưa hết thời hạn thuê nhà theo như thỏa thuận.
Hợp đồng cho thuê nhà như thế nào là hợp pháp?
để đảm bảo thành quả pháp lý của Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2022 thì Hợp đồng về nhà ở phải do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản gồm có đầy đủ các nội dung sau đây:
– họ tên của cá nhân, tên của công ty và địa chỉ của các bên;
– mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đấy.
– giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu như hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải làm theo quy định đó;
– Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là hoàn cảnh mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
– Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê;
– Quyền và nghĩa vụ của các bên;
– cam kết của các bên;
– Các thỏa thuận khác;
– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
– Ngày, tháng, năm ký tích hợp đồng;
– Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
