Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà? Mẫu giấy biên nhận đặt cọc mua nhà đất? Mẫu giấy biên nhận đặt cọc mua ô tô? làm sao để lấy được tiền đặt cọc thuê nhà? Đòi lại tiền đặt cọc thuê nhà trước thời hạn? mâu thuẫn hợp đồng đặt cọc thuê nhà trọ?
Hợp đồng đặt cọc thuê nhà là gì?
Hợp đồng đặt cọc thuê nhà là hợp đồng dân sự, được dùng trong hoàn cảnh người có nhà cho thuê hoặc người muốn đi thuê nhà, hai bên ký tích hợp đồng đặt cọc để đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm khi thuê nhà.
Loại hợp đồng này được sử dụng khi bên thuê nhà chưa đến ở ngay, đặt cọc trước để giữ chỗ, đảm bảo việc thuê được nhà, tránh bên cho thuê nhà cho người khác thuê. Dựa theo mục đích và công dụng của hợp đồng mà có thể phân chia thành các kiểu sau:
– Với trường hợp thỏa thuận mục đích của hợp đồng đặt cọc để giao tích hợp đồng thuê nhà thì hợp đồng đặt cọc sẽ chấm dứt sau khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng thuê nhà.
– trường hợp thỏa thuận đặt cọc một khi hợp đồng được giao kết thì việc đặt cọc chỉ nhằm thực hiện hợp đồng thuê nhà, thỏa thuận đặt cọc kéo dài khi các bên hoàn thành việc thực hiện hợp đồng.
– trường hợp thỏa thuận đặt cọc vừa nhằm giao kết hợp đồng, vừa thực hiện hợp đồng thì hiệu lực của bản hợp đồng đặt cọc sẽ kéo dài từ khi các bên giao kết thỏa thuận đặt cọc đến khi giao tích hợp đồng và coi như hoàn tất việc thực hiện hợp đồng.
Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà mới nhất 2022
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
GIẤY BIÊN NHẬN ĐẶT CỌC THUÊ NHÀ
Hôm nay, ngày …/…/…, tại địa chỉ: …
Chúng tôi gồm:
BÊN ĐẶT CỌC (SAU ĐÂY GỌI LÀ BÊN A):
Họ và tên :… Sinh năm : …
CMND số :… do … cấp ngày: …
Địa chỉ thường trú :……
Số điện thoại : …
BÊN NHẬN CỌC (SAU ĐÂY GỌI LÀ BÊN B):
Họ và tên :… Sinh năm : …
CMND số :… do … cấp ngày: …
Cùng vợ là :… Sinh năm :…
CMND số :… do … cấp ngày: …
Địa chỉ thường trú :……
Số điện thoại : …
Sau khi đàm phán, thương lượng, bên A và bên B đồng ý đồng ý ký giấy biên nhận đặt cọc thuê nhà với nội dung như sau:
Bên B có nhận của bên A một số tiền đặt cọc là: …đồng (bằng chữ:…đồng) để thuê toàn bộ căn nhà có địa chỉ tại:…
Bên B cam kết sẽ giữ nhà cho thuê nêu trên đến ngày …/…/… Trong thời gian đó, bên B và bên A sẽ tiến hành việc ký kết hợp đồng thuê nhà với căn nhà nêu trên.
Nếu bên A không tiến hành các thủ tục để hai bên ký hợp đồng thuê nhà cho đến ngày …/…/… thì coi như bên A phải chịu mất cọc.
Nếu bên B cho thuê căn nhà nêu trên cho một đối tác khác hoặc đổi ý không thực hiện việc ký kết hợp đồng thuê nhà với bên A cho đến ngày …/…/… thì bên B phải chịu đền bù gấp đôi số tiền đặt cọc.
Vào thời điểm hai bên ký hợp đồng thuê nhà bên B sẽ tiến hành thực hiện việc bàn căn nhà nêu trên cho bên A.
Hai bên cam kết, vào thời điểm ký vào văn bản này, hai bên hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt, không bị lừa dối, ép buộc. Bên B cam kết đã nhận đủ số tiền trên, không khiếu kiện, khiếu nại và thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng đặt cọc mà hai bên đã ký kết.
Chúng tôi đã đọc và hiểu rõ nội dung giấy biên nhận này và đồng ý ký tên, điểm chỉ vào văn bản.
Biên bản này được lập thành 02 bản, mỗi bản có 02 trang, 01 tờ có giá trị pháp lý như nhau.
| BÊN A
(ký, điểm chỉ và ghi rõ họ, tên) |
BÊN B
(ký, điểm chỉ và ghi rõ họ, tên) |
Chấm dứt hợp đồng đặt cọc thuê nhà cần làm giấy tờ pháp lý gì ?
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch đặt cọc như sau:
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có thành quả khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. hoàn cảnh hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực thi nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Tại sao cần kí hợp đồng đặt cọc thuê nhà?
Giao dịch thuê nhà được xác lập khi người cho thuê đồng ý cho thuê nhà và người đi thuê đồng ý thuê nhà. mặc dù vậy, nếu chỉ hứa “miệng” mà vẫn chưa có vật gì làm “tin” thì hiện trạng bội tín rất có thể xảy ra.
Để tạo tâm lý vững chắc, yên tâm, tránh sự bội tín giữa các bên khi giao kết, thực hiện hợp đồng thuê nhà, hợp đồng đặt cọc ra đời và hay được sử dụng khi bên thuê nhà chưa dọn đến ở ngay tuy nhiên vẫn đặt cọc trước để giữ nhà và đảm bảo sẽ thuê nhà, tránh trường hợp bên cho thuê nhà cho người khác thuê.
các loại hợp đồng đặt cọc thuê nhà
phụ thuộc vào mục đích, chức năng của hợp đồng có thể chia thành các loại như sau: Hợp đồng đặt cọc để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng thuê nhà, để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng thuê nhà hoặc để đảm cho cả hai mục tiêu giao kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà.
Các tên gọi khác của hợp đồng đặt cọc mua bán nhà
Hợp đồng đặt cọc thuê nhà
Thỏa thuận đặt cọc thuê nhà
Hợp đồng đặt cọc thuê nhà kéo dài bao lâu?
nếu các bên thỏa thuận mục đích của hợp đồng đặt cọc là để giao kết hợp đồng thì hợp đồng đặt cọc chấm dứt một khi các bên đã hoàn tất việc ký tích hợp đồng thuê nhà.
nếu như thỏa thuận đặt cọc được phát sinh một khi hợp đồng đã được giao kết thì mục tiêu của đặt cọc chỉ có khả năng là nhằm thực hiện hợp đồng và thỏa thuận đặt cọc kéo dài cho đến khi các bên coi như hoàn tất việc thực hiện hợp đồng.
đối với trường hợp các bên thỏa thuận mục đích của đặt cọc là vừa nhằm giao tích hợp đồng, vừa nhằm thực hiện hợp đồng thì hiệu lực của thỏa thuận đặt cọc kéo dài từ khi các bên giao kết thỏa thuận đặt cọc đến khi giao kết hợp đồng và coi như hoàn tất việc thực hiện hợp đồng.
Tổng kết
Trên đây là một số thông tin bạn cần lưu ý khi làm hợp đồng đặt cọc thuê nhà. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn suôn sẻ trong việc thuê nhà hoặc làm hợp đồng nhé!
