Mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ là gì?
Vào thời điểm hiện tại, việc thuê nhà trọ, phòng trọ, chỗ trọ là một trong những hình thức rất phổ biến. Trong thủ tục thuê phòng trọ không thể thiếu mẫu hợp đồng được biên soạn chi tiết gồm có các điều khoản rõ ràng.
Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ là hợp đồng dân sự thông dụng theo đấy, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà dùng trong thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Các nội dung cần có trong hợp đồng cho thuê nhà trọ
Một mẫu hợp đồng thuê nhà trọ dù ngắn hay dài thì cũng cần có đủ những nội dung sau mới được đúng theo quy định của pháp luật:
- thông tin các bên tham gia hợp đồng thuê nhà trọ
nội dung người tham gia hợp đồng phải được ghi một cách rõ ràng, chính xác và rất đầy đủ. Các thông tin gồm có họ tên, năm sinh, số căn cước công dân, ngày cấp, nơi cấp, số điện thoại, địa điểm đăng ký hộ khẩu thường trú.
nếu có nhiều người thuê thì nên ghi đầy đủ tất cả thông tin người thuê vào hợp đồng.
- Chi tiết nhà cho thuê
Gồm thông tin về địa chỉ, diện tích, kết cấu, mục tiêu dùng,…
nếu nhà thuê là căn hộ chung cư thì hợp đồng cho thuê cần ghi rõ đâu là sở hữu riêng, đâu là phần sở hữu chung… việc này sẽ tránh những rắc rối sau này.
- Giá thuê nhà và các chi phí liên quan, cách thức thanh toán
Những điều này cần được ghi cụ thể và cụ thể. Bên cạnh đấy cũng cần nêu chi tiết những loại khoản chi khác để tránh trường hợp xuất hiện mâu thuẫn về sau. ví dụ như: Giá nước, điện, wifi, giữ xe, vệ sinh,…
cách thức thanh toán có khả năng là theo tháng, theo quý,… Hình thức thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản. Dù thế nào thì cũng cần được làm theo đúng những gì đã thỏa thuận.
- Tiền đặt cọc cho thuê trọ
Nó là một khoản tiền rõ ràng mà người thuê phải đưa trước cho chủ nhà. Khoản tiền này nhằm đảm bảo cho việc thực thi hợp đồng.
Khi người thuê trọ chấm dứt hợp đồng theo đúng quy định thì số tiền này sẽ được hoàn trả. Thường số tiền đặt cọc sẽ là từ 1-2 tháng tiền nhà mà người thuê phải đóng.
- Thời gian thuê nhà trong mẫu hợp đồng thuê nhà trọ
Những tất cả thông tin thời gian thuê nhà trong hợp đồng phải chính xác và được trình bày cụ thể ngày tháng năm, số lượng tháng, thời hạn mà người thuê dự định thuê.
Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ đầy đủ nhất 2022
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ
(Số: …../HĐTN)
Hôm nay ngày …… tháng …. năm ……..; tại địa chỉ: ……
……………………………………………………………………
Chúng tôi gồm:
1.Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A):
Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: ………………
Nơi đăng ký HK: ………………………………………………
CMND số: …………………. cấp ngày …./…./……. tại:……
Số điện thoại:…………………………………………………
2. Bên thuê phòng trọ (Bên B):
Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: …………..…..
Nơi đăng ký HK thường trú: …………………………………
Số CMND: …………………. cấp ngày …../…../…… tại: …
Số điện thoại:……………………………………………………
Sau khi bàn bạc trên tinh thần dân chủ, hai bên cùng có lợi, cùng thống nhất như sau:
Bên A đồng ý cho bên B thuê 01 phòng ở tại địa chỉ: ………
……………………………………………………………………
Giá thuê: …………………. đ/tháng
Hình thức thanh toán: ……………………………………………
………………………………………………………………………
Tiền điện …………..….đ/kwh tính theo chỉ số công tơ, thanh toán vào cuối các tháng.
Tiền nước: ………….đ/người thanh toán vào đầu các tháng.
Tiền đặt cọc:………………………………………………………… …………….
Hợp đồng có giá trị kể từ ngày …… tháng …… năm 20…. đến ngày ….. tháng …. năm 20….
TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN
* Trách nhiệm của bên A:
– Tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện theo hợp đồng.
– Cung cấp nguồn điện, nước, wifi cho bên B sử dụng.
* Trách nhiệm của bên B:
– Thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo đúng thỏa thuận.
– Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, mất phải đền).
– Không được tự ý sửa chữa, cải tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý của bên A.
– Giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khuôn viên của phòng trọ.
– Bên B phải chấp hành mọi quy định của pháp luật Nhà nước và quy định của địa phương.
– Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo và được sự đồng ý của chủ nhà đồng thời phải chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm pháp luật của khách trong thời gian ở lại.
TRÁCH NHIỆM CHUNG
– Hai bên phải tạo điều kiện cho nhau thực hiện hợp đồng.
– Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực nếu bên nào vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng; nếu sự vi phạm hợp đồng đó gây tổn thất cho bên bị vi phạm hợp đồng thì bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại.
– Một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày và hai bên phải có sự thống nhất.
– Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho bên B.
– Bên nào vi phạm điều khoản chung thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
– Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.
| ĐẠI DIỆN BÊN A | ĐẠI DIỆN BÊN B |
Mẫu phụ lục hợp đồng cho thuê nhà trọ, phòng trọ
Khi có sự thay đổi về đơn giá thuê nhà hoặc các nội dung đã được thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà trọ trước đó, các bên cần lập phụ lục hợp đồng thuê nhà trọ, căn cứ theo hợp đồng trước đã ký kết để đảm bảo tính pháp lý, tranh các tranh chấp không đáng có về sau, Luật Minh Khuê giới thiệu mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà cụ thể như sau:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
……, ngày … tháng… năm….
PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ
Số……………..
– Căn cứ hợp đồng thuê nhà trọ số: …./HĐTN lập ngày … tháng … năm ….
– Căn cứ vào nhu cầu thực tế và sự thảo thuận của các bên.
Tại địa chỉ số: ……….., chúng tôi gồm có:
1.Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A):
Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: ………………
Nơi đăng ký HK: ………………………………………………
CMND số: …………………. cấp ngày …./…./……. tại:……
Số điện thoại:…………………………………………………
2. Bên thuê phòng trọ (Bên B):
Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: …………..…..
Nơi đăng ký HK thường trú: …………………………………
Số CMND: …………………. cấp ngày …../…../…… tại: …
Số điện thoại:……………………………………………………
Sau khi thống nhất, chúng tôi đồng ý sửa đổi một số nội dung cụ thể như sau:
1. …………………..…………………..……
2. …………………..…………………..……
3. …………………..…………………..……
4. …………………..…………………..……
– Phụ lục hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.
| ĐẠI DIỆN BÊN A
|
ĐẠI DIỆN BÊN B
|
Hợp đồng cho thuê phòng trọ, nhà trọ có cần phải công chứng không?
Hợp đồng thuê phòng trọ
Việc thuê nhà, thuê phòng trọ là mong muốn cần thiết của người dân về chỗ ở khi họ chưa có nhà ở, đi làm xa nhà, đi học, hay đi công tác trong một thời gian,…. Mà cần chỗ ở tạm thời thì họ có thể chọn phương án thuê nhà, thuê phòng trọ tại nơi chuyển đến.
Khi thuê phòng trọ, nhà trọ, bình thường chủ nhà sẽ lập hợp đồng cho thuê phòng trọ để thỏa thuận về các nội dung cho thuê nhà và những điều khoản ràng buộc cho các hoàn cảnh rủi ro. Hợp đồng thuê phòng trọ, nhà trọ có hiệu lực pháp lý ngay khi các bên ký vào bản hợp đồng.
hiện nay, ở các thành phố đặc trưng, số lượng nhà cho thuê phòng trọ cho thuê rất nhiều và chỉ phải các bên ký kết thì hợp đồng có hiệu lực ngay sau đấy. Căn cứ vào quy định của Luật nhà ở 2014 thì hợp đồng thuê nhà không cần công chứng, chứng nhận vẫn có hiệu lực pháp lý.
so với các hoàn cảnh thuê nhiều nhà hay những ngôi nhà có giá trị lớn để phòng ngừa nguy cơ, các bên có khả năng công chứng, chứng thực những hợp đồng như vậy.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê phòng trọ, nhà trọ sẽ bị xử phạt như thế nào?
hoàn cảnh đơn phương chấm dứt mẫu hợp đồng thuê nhà trọ không hẳn là trường hợp hiếm gặp, bởi có khả năng xuất phát từ nhiều lý do mà người thuê nhà không thể bắt đầu thuê nhà nữa. nếu như trong hợp đồng đã có quy định về điều khoản xử lý đơn phương chấm dứt hợp đồng thì các bên tuân thủ theo điều khoản đấy.
bình thường khi thuê nhà, thuê phòng trọ mà bên đi thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì tiền cọc nhà/phòng trọ coi như thì hình thức phạt cọc. Bên thuê nhà sẽ phải chấp nhận mất khoản tiền cọc đã cọc nhà trước đó.
Thủ tục ký hợp đồng cho thuê phòng trọ, nhà trọ
Các giấy tờ cần có để các bên có khả năng ký kết được hợp đồng thuê nhà trọ:
– Bên cho thuê:
+ Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với phòng trọ đó (Vị dụ như: sổ đỏ, sổ hồng…)
+ Chứng minh thư nhân dân/ thẻ CCCD
+ Sổ hộ khẩu
– Bên thuê:
+ Chứng minh thư nhân dân/ thẻ CCCD
+ Sổ hộ khẩu
Để giao dịch có hiệu lực pháp lý cao nhất, tránh có sự tranh chấp xảy ra khi không có bên thứ 3 làm chứng thì các bên có thể ký kết hợp đồng này tại Phòng công chứng hoặc UBND xã/ phường. ngoài những điều ấy ra có khả năng mời 1 hoặc 2 người ngoài ký vào hợp đồng này với nhân cách người làm chứng.
(Lưu ý: Thủ tục này không bắt buộc, vì việc ký hợp đồng thuê nhà trọ khi hai bên cùng ký trong tình trạng tinh thần minh mẫm, không bị lừa dối, ép buộc…thì hợp đồng này đã có hiệu lực pháp lý)
Những lưu ý bạn cần biết khi soạn mẫu hợp đồng thuê nhà trọ
trường hợp vẫn chưa có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại nơi và thời điểm giao kết hợp đồng thuê theo quy định của Bộ luật dân sự 2015.
thông tin trong hợp đồng thuê nhà trọ phải được điền chính xác, đầy đủ.
Trong văn bản thỏa thuận hợp đồng, người viết phải giải thích rõ về những điều khó khăn ảnh hưởng đến hợp đồng thuê nhà và đất: bất động sản cho thuê, thời hạn cho thuê, giá thuê, cách thức thanh toán tiền thuê,…
trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục tiêu thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng cần Thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.
Người có nhà trọ cho thuê cần lưu ý đến các nội dung sau đây để tránh các nguy cơ pháp lý:
– Xin giấy phép xây dựng nhà trọ:
Theo đó, đất để xây dựng nhà trọ phải có mục đích là đất ở. Trước khi tạo ra nhà trọ, chủ nhà trọ cần xin Giấy phép tạo ra nhà trọ (trừ trường hợp được miễn). Hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng gồm:
+ Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng;
+ bản sao một trong các giấy tờ chứng min quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai;
+ Bản vẽ thiết kế tạo ra.
Hồ sơ nộp tại Ủy ban nhân dân cấp Huyện nơi có đất.
– Tiến hành đăng ký kinh doanh:
Việc cho thuê nhà trọ là hoạt động thương mại không thuộc các trường hợp không phải đăng ký bán hàng. vì vậy, người cho thuê nhà trọ phải đăng ký bán hàng theo quy định pháp luật (có thể thành lập hộ kinh doanh hoặc thành lập doanh nghiệp).
– Đăng ký tạm trú cho người thuê trọ:
Theo Điều 27 Luật Cư trú 2020, công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi cơ quan hành chính cấp xã địa điểm đã đăng ký thường trú từ 30 ngày trở lên thì phải đăng ký tạm trú. vì thế chủ nhà trọ phải thực hiện đăng ký tạm trú cho người thuê trọ để tránh bị xử phạt.
ngoài ra, trong quá trình cho thuê nhà trọ, chủ trọ cần bảo đảm thực hiện đúng các nội dung:
– Thu tiền điện, nước theo đúng quy định;
– Nộp rất đầy đủ các kiểu thuế theo quy định…
Tổng kết
Như vậy, trong bài content trên đây, Flemington đã gởi đến bạn đọc những nội dung mới nhất về hợp đồng cho thuê phòng trọ 2022 mới nhất kèm mẫu chuẩn chỉnh. Hy vọng những sẻ chia trên có thể mang đến cho bạn những thông tin có ích nhất.
